继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷2000克是多少斤 2000克等于多少公斤”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，2000克是多少斤 2000克等于多少公斤中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2000克是多少斤 2000克等于多少公斤