金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民(mín)经济运行情(qíng)况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者提问(wèn)，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成(chéng)交面积(jī)低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济(jì)综合(hé)统计(jì)司司(sī)长付凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下(xià)行态(tài)势，一些(xiē)地方出现了商品(pǐn)房交付困难。为了保障民生(shēng)，稳定(dìng)房地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满足房地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效(xiào)果(guǒ)逐步(bù)显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需(xū)求较快释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有(yǒu)所恢复，住宅销售(shòu)价(jià)格环比出现上涨，房(fáng)地(dì)产开发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以(yǐ)及(jí)前期疫情(qíng)积(jī)累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加(jiā)快。

　　从(cóng)区域(yù)看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点市(shì)场销(xiāo)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故售情况总体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住(zhù)宅销售东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定(dìng)等(děng)因素影响，房(fáng)价走势(shì)整体上强(qiáng)于二(èr)三(sān)线城市(shì)。新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格走势整体(tǐ)强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市(shì)场(chǎng)销售改善影响，房地(dì)产开发企业资(zī)金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产市(shì)场(chǎng)需求出(chū)现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于(yú)调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改(gǎi)善民生(shēng)，仍需要继续(xù)努力。下(xià)阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳(wěn)定房(fáng)地产市场政策显效、市场预(yù)期好转(zhuǎn)，房地(dì)产(chǎn)市场有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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