一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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