楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shà饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃ng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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