饱受争议的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局(jú)联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控(kò加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国ng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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