刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记意味着，历(lì)时(shí)10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的(de)产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示(shì)“我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理解为全国(guó)房产(chǎn)信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地(dì)产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)的(de)出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不(bù)动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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