从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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