上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标(biāo)志(zh克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思ì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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