大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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