过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎ空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同n)品来(lái)投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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