杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思)康(kāng)发展。”王进说。

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