从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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