豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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