经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　京j属于北京哪个区的车市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重京j属于北京哪个区的车ff0000; line-height: 24px;'>京j属于北京哪个区的车要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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