杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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