从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(f生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思áng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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