从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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