上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化(huà)。

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