万团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其(qí)背后(hòu)曾宣称(chēng)要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘(mì)开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书(shū)院再次(cì)受到(dào)舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人(rén)被中国信达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套(tào)万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房子早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的(de)有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费(fēn)讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道(dào)属实(shí)，说明这些房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的(de)，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的(de)状态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最(zuì)强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的(de)，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关(guān)法律规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法(fǎ)院提出(chū)执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封(fēng)，同时可(kě)以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问题的(de)批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他(tā)债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的(de)商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既(jì)没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块从荷(hé)兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就(jiù)可看出(chū)其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它(tā)，对(duì)手是(shì)当时有名的(de)融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知(zhī)名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝(lán)财(cái)经(jīng)就(jiù)曾(céng)深挖出背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企(qǐ)纷(fēn)纷开始了(le)多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为(wèi)国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安(ān)的(de)估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆(lù)续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的时(shí)间完全(quán)吻合(hé)。

　　然(rán)而(ér)，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目(mù)前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

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