刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的(de)信(xìn)息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域(yù)居(jū)住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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