上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(g纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖òu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交(纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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