豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(s900g是几斤 900g是多少毫升ù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(r900g是几斤 900g是多少毫升ú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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