曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富pp7塑料杯能不能装开水豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布pp7塑料杯能不能装开水将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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