大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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