过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是S咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉T泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头(tóu)部企业。

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