刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wà耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标n)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产(ch耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标ǎn)就意味着在某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也(yě)就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不(bù)动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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