万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北(běi)京(jīng)海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了共同债务(wù)人被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可(kě)能没(méi)你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区(qū)位，名(míng)校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗)，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北(běi)分），处置的是对北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没(méi)有网签(qiān)，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端(duān)人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确(què)实已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方(fāng)式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设(shè)工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债权(quán)转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集(jí)团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北(běi)京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本(běn)超6万的成(chéng)年(nián)银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今(jīn)沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖(wā)出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗多元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元化业(yè)务，先(xiān)后(hòu)进军能源市(shì)场、团(tuán)购网(wǎng)站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的(de)估值(zhí)一(yī)直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什(shén)么(me)又要(yào)质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其(qí)手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权(quán)人包括(kuò)海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际(jì)信托(tuō)、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国(guó)安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质(zhì)押手(shǒu)中的(de)中赫(hè)集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗