杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(91是质数吗，95是质数吗cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和91是质数吗，95是质数吗满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)91是质数吗，95是质数吗整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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