刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级(9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少jí)联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记(jì)制(zhì)度。其(qí)对于整合(hé)房地产领域各(gè)类资(zī)源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通和利用等都具(jù)有(yǒu)积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息(x9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少ī)实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动(dòng)产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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