上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董(d200mm是多少米，2000mm是多少米ǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母200mm是多少米，2000mm是多少米(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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