楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘_D是什么意思，_3是什么意思认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)_D是什么意思，_3是什么意思庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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