楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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