金融(róng)界(jiè)5月16日消息 国新办(bàn)今日(rì)上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民(mín)经济(jì)运行情况新(xīn)闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记者提问(wèn)，居民购房需(xū)求在3月集(jí)中释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何(hé)评(píng)价(jià)房地产(chǎn)市场(chǎng)表现？如何研判下一(yī)阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻发言人、国民经(jīng)济综合统计司司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去年(nián)受到多(duō)重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房交付困难。为了保障(zhàng)民生(shēng)，稳(wěn)定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保交楼力度，效(xiào决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房(fáng)地产市场(chǎng)需求(qiú)较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比出现上涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及前期疫(yì)情积累的(de)需求释放，1-4月份，全决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思(quán)国(guó)商品房销售(shòu)面(miàn)积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态势，其中一(yī)线城市受购(gòu)买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度(dù)有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影(yǐng)响，房地(dì)产开发企(qǐ)业(yè)资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金(jīn)同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市(shì)场需(xū)求(qiú)出现恢复迹象，但(dàn)房(fáng)地产投资和(hé)开(kāi)发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房地产市场整(zhěng)体处于调(diào)整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房(fáng)地产市场政(zhèng)策(cè)显效、市场预期好转，房(fáng)地(dì)产市场有望逐步企稳。

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