豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(c农村信用社几点上班下班时间há)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(j农村信用社几点上班下班时间ūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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