上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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