继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为郑业成是否已婚 郑业成是几线演员(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超郑业成是否已婚 郑业成是几线演员过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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