继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu两斤大概有多重参照物，2斤有多重？)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥RE两斤大概有多重参照物，2斤有多重？ITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消(xiāo两斤大概有多重参照物，2斤有多重？)费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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