大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(魏承泽作品集 魏承泽一类的作者yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆魏承泽作品集 魏承泽一类的作者(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì魏承泽作品集 魏承泽一类的作者)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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