经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gè语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么ng)有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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