楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(bxo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的iāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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