万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全(quán)国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也(yě)被(bèi)拉(lā)向台前。

　逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单(dān)。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪(háo)宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都(dōu)是北(běi)京的高端(duān)人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主中，还(hái)有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债(zhài)主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开发商，要求(qiú)退还(hái)购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利(lì)保护(hù)问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释的(de)方式明确(què)了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他(tā)债权的(de)，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实(shí)际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年(niá逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的n)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等(děng)选择退出了(le)赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了(le)唯一(yī)股(gǔ)东，后(hòu)者(zhě)由中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开(kāi)发商，相较(jiào)其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等(děng)，现如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元化业(yè)务，先后(hòu)进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么(me)中赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国(guó)安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)，但国安和中赫(hè)的经营状况却(què)持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

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