曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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