饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关(guān)于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型fèi)明显高(gāo)于市(shì)场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zà冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型i)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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