经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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