曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪="瞧不(bù)起李(lǐ)嘉诚的富豪，麻(má)烦(fán)了！一手打造的(de)深圳版“泰(tài)山(shān)会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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