经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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