杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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