OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(hu上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好à)为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平的(de)面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期(qī)和(hé)市场的信心。”

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