经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是(s15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗hì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎ15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗n)市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量。

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