豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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